こんにちは。不動産営業部です。
今回は、弊社顧客様とのご商談を一部ご紹介致します。
この度は、山梨県は甲府市へ弊社と3年ほどお付き合いいただいているB様と商談いたしました。
今回は、すでにお持ちであったマンションの売却と新規物件購入についてです。
弊社では売主様の売却希望金額に出来るだけ近くご売却ができるようにご提案をさせていただいており、売主様が満足していただけるよう精一杯、提案から引き渡しまでをサポートしております。
B様とはお電話で何度もお打ち合わせさせていただき、売却の出口までが固まったところでのお会いしてのご提案の運びとなりました。
兵庫県に1棟のファミリーマンションをお持ちで、過去には御自身もお住まいになられておりましたが、転勤による引っ越しに伴い5年前に賃貸に出されたそうです。
お持ちのエリアがかなり良く、5年前に貸し出されてから本物件に空室は一度もなく、入れ替わりも無かったそうです。
昨今、物価の上昇の波が押し寄せており、さらには増税も示唆されている中、物件価値が上がり、購入時の金額に負けないくらいの金額で売却できる方も多くいらっしゃいます。
今は預貯金など現金で置いておくよりも、数年後を考えた際に実物資産として所有した方がメリットがある時代だと思いますので、今回のご提案内容は、売却して得た利益を元に、新たな築浅の不動産を購入し、乗り換えるようなイメージとなります。
そうすることで、新たに1から節税の恩恵を受けられる点や、管理費、修繕積立金などの費用が安くなり、お家賃相場の高い物件であれば収益も安定いたします。
一般的に不動産投資は売却までと言われることがありますが、売却後に不動産を買ってはいけないといったルールは存在しません。
物件を売り、気に入ったエリアや先々価値の上がりそうな物件を見つけ、購入することができれば、ノウハウを引き継いだまま一個上のレベルで資産運用をしていくことができます。
そんな皆様の物件探しや、所有されてからの管理業務など、弊社に一括してお任せいただくことも可能です。
今、不動産を持たれてマイナスのまま走り続けることが怖い。空室期間が長く、ずっとローンの支払いを自費で賄っている・・・等々
お困り事はございませんか？
弊社であれば、どのような運用改善がベストか、あなただけのプランをご提案いたしますので是非、ご相談下さいませ。