こんにちは。不動産営業部です。
今回は、お客様との商談の為、長崎県は長崎市へと行って参りました。
日々、現場管理として毎日の激務の中でお仕事されている大手ゼネコン会社にお勤めの方。
お仕事終わりにも関わらずお会いさせていただき、ご提案をさせて頂きました。
投資関連のお話はよく営業がかかってきているとのことで、内容はある程度ご存じで、非常にスムーズにご提案させて頂きました。
ただ今回の商談の中でお客様がお気になされていたところは、「入居者がはいったらこの通りになるということは分かりますが、もし入居者が付かなかったらどうなるんですか？」
とのことでした。
このご質問は不動産投資に於いて切っても切り離せない程、皆様が思われるところです。
第一に不動産投資のメリットとして、自己資金を使わないというところにあります。
自分の信用を用いて銀行から融資を受けることで、貯金等を切り崩すことなく将来的に資産を形成できる事に加え、入居者の方が払う家賃をローン返済分に充てていただくことが可能です。
これにより、毎月のローン返済を他人が肩代わりしてくれるスキームになります。
さて、今申し上げたのは「入居者がいる場合」ですが
「入居者がいない場合」だと手元に入ってくる家賃はゼロとなります。従って毎月のローン返済額を自費で全額賄わなければなりません。
と皆様お考えになられて、不動産投資怖いなぁという印象をお持ちになられる事が多いのですが
実はそうではないんです。
サブリースといった空室時の保証がオーナー様には選択する事が出来ます。
一定金額の手数料はかかりますが、空室になっても一定額の家賃が保証される制度ですので安定を強く求める方など、不動産投資という安定かつ長期的に資産へと変えていく運用方法に沿った内容となっております。
もちろんサブリースをつけられない方も多くいらっしゃるので、出口戦略を明確にした上でお決め頂く事が重要となります。
不動産投資には他の投資商品には無いリスクに対する保証が多くあり、ご自身の環境や物件に合ったリスクヘッジの方法も多岐にわたります。
弊社ではローリスク・ミドルリターンと呼んでおり、リスクを出来る限り減らした上で、且つしっかりとリターンも多くなるような運用方法を一緒に考えていく事が不動産投資会社としての使命だと考えております。
弊社には10年以上不動産投資事業に携わっているスタッフも居ますので弊社に任せて良かったなと思っていただけるよう、これからも精進してまいります。
まだまだ暑い日が続きますがお身体に気をつけてお過ごし下さいませ。またお会いできる日を楽しみにしております！
・〜おすすめ頂いた雲仙の景色と、長崎市内の郷土料理店でご飯を食べましたのでそのお写真を添えて〜・
※掲載許可を頂いております。